二套房（二套房契税税率是多少） - 鸿海伟业生活资讯网

本文目录一览：

• 1、什么是二套房？二套房认定标准
• 2、二套房的界定，如何界定第二套房产
• 3、什么是二套房？二套房认定标准是什么？
• 4、什么是二套房?二套房认定标准是什么?

什么是二套房？二套房认定标准

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二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

二套房认定标准

      一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

      二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

      如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

      三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

      (一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；

      (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；

      (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

      四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。

      对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方 *** 有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

二套房的界定，如何界定第二套房产

法律分析：二套房是根据房产证来认定的，二套房界定是指有房产证的，在相关部门能查到的才算二套房产。签完购房合同还不算名下有房，得合同完成备案以后才算，完成备案以后再买房或是办理过户都要按名下有房算，如果有房产相关的计划的话要进行合理规划，可以节省一部分的资金。二套房贷款的贷款难度,会比首套房贷款难度大很多,尤其是在遇到资金比较紧张的时候,二套房贷款往往很难申请到。

法律依据：《住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

什么是二套房？二套房认定标准是什么？

你知道什么是二套房吗？众所 ，现在的购房政策中已经出现了限购政策，也就是说，人们再也不能随心所欲的购买房子，最多只能够拥有两套房，二套房就是购买的第二套房子。二套房认定标准是什么？关于二套房的认定标准。

你知道什么是二套房吗？众所 ，现在的购房政策中已经出现了限购政策，也就是说，人们再也不能随心所欲的购买房子，只能够拥有两套房，二套房就是购买的第二套房子。二套房认定标准是什么？关于二套房的认定标准，我会在下 *** 详细介绍，你们可以看看。

什么是二套房？

二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于40％，为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，贷款利率不低于基准利率的1．1倍。

1、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总为单位认定房贷次数，［面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平。

2、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于40％，贷款利率不低于基准利率的1．1倍。

二套房认定标准是什么？

1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。

2、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。

3、卖第二套房所交税款：卖方出卖第二套房产涉及到面积大小和自产权证领取之日起至今的年限，以下做一一说明。营业税：面积在144以上产权年限满了5年叫差额的营业税，没有满5年交全额。144以下，产权年限没满5年交差额，满5年免交。税率是5．6％差额算法（现房屋总价－原购房价）×5．6％。

4、个税：满5年要交个人所得税，普通住宅1％；非普通住宅3％。不满5年叫全额营业税，5．65％加个人所得税。土地增值税：144以上没满5年交，相反免交。144下不交。税率，0．5％。

无论是出售首套房还是出售二套房，需要缴纳的税费都是一样的，并不会因为房屋而出现变化。二套房认定标准是什么？二套房的认定标注现在你们都知道了吧！总之，购买二套房也需要出示相关证明，这样才能够购买房屋，也能够办理二套房贷款。什么是二套房？这个问题在这里就不多说了。

什么是二套房?二套房认定标准是什么?

一、二套房认定标准是什么

1、二套房的认定标准如下：

（1）贷款买过一套房的，商业贷款已结清再买算首套，贷款未结清的算二套房；

（2）个人名下有两套商业贷款房，一套结清一套未结清，再贷款买房则为二套房以上；

（3）夫妻婚前双方名下都有未结清的贷款，婚后再买房称为二套房以上。

2、法律依据：《商品房销售管理办法》第七条

商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

二、买二套房的要求有哪些

1、是以借款人家庭为单位认定房贷次数；

2、是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；

3、是已利用贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

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